[ไขข้อสงสัย] อสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง พร้อมข้อควรรู้ก่อนลงทุน

หนึ่งในการลงทุนที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินเย็น สามารถลงทุนได้ในระยะยาว และได้ผลตอบแทนแบบ Passive Income คงหนีไม่พ้น ‘การลงทุนอสังหาริมทรัพย์’ ซึ่งเป็นการลงทุนเพื่อซื้อหรือปรับปรุง บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพานิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ แล้วนำมาขายหรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ จากที่เราได้กล่าวมา ทำให้มีผู้ที่สนใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ ถึงแม้ว่าการลุงทุนด้านอสังหาจะมีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนประเภทอื่น แต่ก็ยังมีข้อควรรู้ต่าง ๆ และรายละเอียดมากมายที่นักลงทุนควรศึกษา เพื่อให้สามารถวางแผนการลงทุนได้อย่างชาญฉลาด

ทำความเข้าใจ ‘อสังหาริมทรัพย์’ คืออะไร

ก่อนที่เราจะไปดูว่าอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง เรามาทำความเข้าใจความหมายของอสังหาริมทรัพย์กันก่อน

อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่มีลักษณะคงที่ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ และโรงงานอุตสาหกรรม โดยอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าที่สามารถเพิ่มขึ้นได้ตามกาลเวลา และเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่นิยมลงทุนมากที่สุด เนื่องจากให้ผลตอบแทนในระยะยาวทั้งจากการปล่อยเช่าและการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน

ตามข้อมูลจาก กรมสรรพากร อสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินหรือเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน เช่น อาคารและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักประกันทางการเงินได้

อสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง

แล้วอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง ในหัวข้อนี้เราจะพามาไขข้อสงสัยกันว่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีความสำคัญและบทบาทที่แตกต่างกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร เพื่อให้นักลงทุนมือใหม่เข้าใจมากขึ้น

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ถูกออกแบบมาเพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลหรือครอบครัว โดยสามารถแบ่งออกเป็นหลายรูปแบบ เช่น

• บ้านเดี่ยว (Single-family House): เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
• ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse): เป็นบ้านที่มีผนังติดกันเป็นแถว ให้ความสะดวกและมีราคาย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยว
• คอนโดมิเนียม (Condominium): ที่อยู่อาศัยในอาคารสูง เหมาะสำหรับคนเมืองที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
• อพาร์ตเมนต์ (Apartment): เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งเจ้าของโครงการเป็นผู้ดูแลและปล่อยเช่าให้ผู้อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นที่พักอาศัยของบุคคลหรือครอบครัว เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม และอพาร์ตเมนต์

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อการทำธุรกิจหรือสร้างรายได้ เช่น

• อาคารพาณิชย์ (Commercial Building): ใช้สำหรับการค้าขายหรือเปิดร้านต่าง ๆ
• สำนักงาน (Office Building): เป็นที่ตั้งของธุรกิจและบริษัทที่ต้องการพื้นที่ทำงาน
• ห้างสรรพสินค้า (Shopping Mall): ศูนย์กลางการค้าขนาดใหญ่ที่รวมร้านค้าต่าง ๆ ไว้ในพื้นที่เดียว
• โรงแรม (Hotel): ที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจที่เดินทางมาพักอาศัย

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อการทำธุรกิจ เช่น อาคารพาณิชย์ สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรม ซึ่งสร้างรายได้ผ่านการเช่าและการดำเนินกิจกรรมทางการค้า

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อเกษตรกรรม

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับการทำเกษตรกรรมและปศุสัตว์ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจในหลายประเทศ ได้แก่

• ที่ดินเกษตรกรรม (Agricultural Land): ใช้สำหรับเพาะปลูกพืชผล เช่น ข้าว ข้าวโพด อ้อย เป็นต้น
• ฟาร์มปศุสัตว์ (Livestock Farm): เป็นสถานที่สำหรับเลี้ยงสัตว์ เช่น โคนม สุกร และไก่
• สวนผลไม้ (Orchard): ที่ดินสำหรับปลูกผลไม้ เช่น มะม่วง ทุเรียน และลำไย

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับการเกษตร เช่น ไร่ นา สวนผลไม้ หรือฟาร์มปศุสัตว์ ซึ่งมักเป็นที่ดินขนาดใหญ่ที่ใช้เพาะปลูกหรือเลี้ยงสัตว์เพื่อผลิตผลทางการเกษตร

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน

อสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาเพื่อรองรับการท่องเที่ยวและการพักผ่อน ได้แก่

• รีสอร์ท (Resort): สถานที่พักผ่อนในแหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติ เช่น ชายหาด ภูเขา และน้ำตก
• โรงแรมริมทะเล (Beachfront Hotel): โรงแรมที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ติดทะเล เหมาะสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการบรรยากาศริมชายหาด
• บ้านพักตากอากาศ (Vacation Home): บ้านที่ใช้สำหรับการพักผ่อนของเจ้าของหรือปล่อยเช่าในช่วงวันหยุด

ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกพัฒนาเพื่อการท่องเที่ยวและพักผ่อน เช่น รีสอร์ท โรงแรมริมทะเล หรือบ้านพักตากอากาศ ซึ่งมักตั้งอยู่ในทำเลที่มีทัศนียภาพสวยงาม

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ได้แก่

• โรงงานอุตสาหกรรม (Factory): สถานที่ผลิตสินค้าและแปรรูปวัตถุดิบ
• คลังสินค้า (Warehouse): สถานที่เก็บรักษาสินค้าก่อนกระจายไปยังจุดหมายปลายทาง
• นิคมอุตสาหกรรม (Industrial Estate): พื้นที่ที่ถูกจัดสรรให้เป็นเขตอุตสาหกรรมเพื่อรองรับธุรกิจการผลิตและการกระจายสินค้า

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ เช่น โรงงาน คลังสินค้า และนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่รองรับการขนส่งและกระจายสินค้าได้สะดวก

ความแตกต่างระหว่าง ‘อสังหาริมทรัพย์’ และ ‘สังหาริมทรัพย์’

โดยสรุป อสังหาริมทรัพย์เหมาะสำหรับการลงทุนที่มุ่งหวังผลตอบแทนระยะยาวและมีความมั่นคง ส่วนสังหาริมทรัพย์เหมาะกับการใช้งานในชีวิตประจำวันและการลงทุนที่มีความคล่องตัวสูงขึ้น

ข้อควรรู้ก่อนเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์

อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงรู้กันแล้วว่าอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง

1. ประเมินตัวเอง ตั้งเป้าหมายในการลงทุนให้ชัดเจน

ก่อนเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรประเมินตนเองและตั้งเป้าหมายให้ชัดเจน ต้องตัดสินใจว่าจะลงทุนในระยะสั้นหรือระยะยาว และกำหนดแนวทางการลงทุนที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของตนเอง นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงระดับความเสี่ยงที่สามารถรับได้ เพื่อให้การลงทุนมีความมั่นคงและสอดคล้องกับเป้าหมายในอนาคต

2. ศึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละรูปแบบ

นักลงทุนควรศึกษาอย่างละเอียดว่าอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง และศึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละรูปแบบ เช่น การซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งสร้างรายได้แบบ Passive Income การซื้อเพื่อขายต่อ หรือ Flipping ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการกำไรในระยะสั้น รวมถึงการลงทุนผ่านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่ช่วยกระจายความเสี่ยง และการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อนำไปพัฒนาต่อ เพื่อให้ทราบถึงข้อดีและข้อเสียของแต่ละประเภท และสามารถเลือกแนวทางที่เหมาะสมที่สุดได้

3. อัปเดตข่าวสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา การติดตามข่าวสารด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น แนวโน้มราคาอสังหา นโยบายภาครัฐ หรืออัตราดอกเบี้ยบ้าน เป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถวางแผนการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ อีกทั้งควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีอสังหาริมทรัพย์ และข้อบังคับของแต่ละพื้นที่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

4. มองหาแหล่งเงินทุนที่เชื่อถือได้

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินทุนค่อนข้างสูง นักลงทุนควรมองหาแหล่งเงินทุนที่มีความน่าเชื่อถือ เช่น สินเชื่อจากธนาคาร โดยควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขการชำระคืน และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ นอกจากนี้ อาจพิจารณาแหล่งเงินทุนทางเลือก เช่น กองทุนรวม องค์กรร่วมลงทุน หรือการระดมทุนในรูปแบบต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงเงินทุนที่เหมาะสมกับแผนการลงทุนของตนเอง

5. วางแผนเพื่อรับมือกับความเสี่ยง

การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรมีแผนสำรองเพื่อรับมือกับเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด เช่น การมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน กรณีผู้เช่าค้างค่าเช่าหรือเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน นอกจากนี้ การทำประกันอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทางเลือกที่ช่วยลดความเสี่ยงด้านความเสียหาย และปกป้องการลงทุนในระยะยาว

6. โปรโมตอสังหาริมทรัพย์ในช่องทางที่เหมาะสม

หากต้องการปล่อยเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ควรเลือกใช้ช่องทางการโปรโมตที่เหมาะสม เช่น แพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง Brickpaths ที่ช่วยให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ง่ายขึ้นและสามารถคัดกรองผู้เช่าได้อย่างมั่นใจ นอกจากนี้ การใช้กลยุทธ์การตลาดดิจิทัล เช่น การทำโฆษณาออนไลน์ หรือการใช้โซเชียลมีเดีย สามารถช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติมได้ที่ : ลงทุนอสังหา เริ่มยังไงให้เหมาะกับตัวเอง [อัปเดต 2025]

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจกับ Brickpaths

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง แต่ต้องอาศัยความรู้และการวางแผนที่ดี นักลงทุนควรศึกษาแต่ละประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ทำความเข้าใจข้อดีข้อเสีย และเตรียมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เพื่อให้เกิดผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืน

บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น มิได้มีเจตนาให้คำแนะนำการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน

Brickpaths เป็นเว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานทุกกลุ่ม ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดสำหรับเช่าหรือซื้อ หรือกำลังต้องการลงประกาศขายทรัพย์สินของคุณ Brickpaths ช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว ด้วยระบบที่มีความเป็นมืออาชีพ รองรับการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้อย่างกว้างขวาง และเพิ่มโอกาสในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

นอกจากนี้ Brickpaths ยังมี ฟีเจอร์ Financial Analysis ซึ่งเป็นเครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูลด้านการลงทุนแบบเรียลไทม์ ช่วยคำนวณกระแสเงินสด วิเคราะห์ต้นทุน และประเมินอัตราผลตอบแทน ทำให้คุณสามารถวางแผนและตัดสินใจลงทุนได้อย่างแม่นยำ พร้อมลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า

Line: @brickpaths

Facebook: Brickpaths

Website: www.brickpaths.com

Tel: 091-419-1456