ย่าน CBD คืออะไร อยู่ตรงไหนของกรุงเทพมหานคร

ถ้าพูดถึงย่านที่อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ และเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนต่างให้ความสนใจ คงหนีไม่พ้น ‘ย่าน CBD’ หรือที่เรียกกันว่าพื้นที่ไข่แดง เป็นพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความเจริญมากที่สุด เป็นศูนย์รวมของแหล่งธุรกิจและกิจกรรมทางสังคมต่าง ๆ ทำให้มีอุปสงค์-อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้นสูง ทั้งนักลงทุนและกลุ่มที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย บทความนี้เราจะมาทำความรู้จักกันว่าย่าน CBD คืออะไร อยู่ตรงไหนของกรุงเทพมหานคร และมีเกณฑ์ในการเลือกพื้นที่ CBD อย่างไรบ้าง

ย่าน CBD คืออะไร ทำเลทองในการลงทุน

CBD (Central Business District) หรือเขตศูนย์กลางธุรกิจและศูนย์กลางของกิจกรรมทางสังคม เป็นพื้นที่ที่มีความเจริญสูงสุดของเมือง โดยย่าน CBD คือ ศูนย์รวมของสำนักงาน อาคารพาณิชย์ ห้างสรรพสินค้า โรงแรมระดับหรู แหล่งไลฟ์สไตล์ชั้นนำ ย่านนี้มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์สูงและมูลค่าที่ดินแพงที่สุดในเมือง เหมาะแก่การลงทุนทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ พื้นที่ CBD มักจะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน เช่น ระบบขนส่งมวลชน  ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า BTS MRT BRT ทางด่วน หรือท่าเรือขนส่งสินค้า ทำให้การเข้าถึงศูนย์กลางธุรกิจแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายดายไม่ว่าจะเดินทางมาจากที่ใดก็ตาม มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับความต้องการของนักธุรกิจและประชาชนทั่วไป เช่น โรงแรมระดับห้าดาว ห้างสรรพสินค้า สถานทูต อาคารสำนักงาน อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยบริษัทข้ามชาติและธุรกิจชั้นนำ ทำให้ย่าน CBD คือทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่ CBD ในกรุงเทพ มีที่ไหนบ้าง

แล้วย่าน CBD ในกรุงเทพคือที่ไหน? ในกรุงเทพพื้นที่ที่ถูกจัดว่าเป็น CBD หลัก หรือที่เรียกว่าพื้นที่ไข่แดง มีดังนี้

1. สีลม – สาทร

• ศูนย์กลางทางการเงินและธุรกิจที่สำคัญของประเทศไทย
• เป็นที่ตั้งของธนาคาร สำนักงานบริษัทชั้นนำ และโรงแรมระดับห้าดาว
• มีสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม (ศาลาแดง) และ MRT สายสีน้ำเงิน (สีลม) เชื่อมต่อการเดินทางสะดวก
• เป็นย่านที่มีความหนาแน่นของบริษัทขนาดใหญ่และเป็นจุดรวมของนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ
• มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมมากมาย ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสำหรับการลงทุน

2. เพลินจิต – ชิดลม – วิทยุ

• เป็นแหล่งรวมสำนักงานระดับพรีเมียมและคอนโดหรู
• มีห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ เช่น Central Embassy และเกษรวิลเลจ
• ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน (เพลินจิต, ชิดลม) ทำให้เดินทางสะดวก
• เป็นย่านที่เต็มไปด้วยโรงแรมหรู ร้านอาหารระดับพรีเมียม และศูนย์การค้าชั้นนำที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวและนักลงทุน
• เป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงสุดในกรุงเทพ เนื่องจากทำเลที่มีศักยภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

3. อโศก – สุขุมวิท

• เป็นแหล่งรวมสำนักงานให้เช่า คอมมูนิตี้มอลล์ และคอนโด High Rise
• มีสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (อโศก) และ MRT สายสีน้ำเงิน (สุขุมวิท) เชื่อมต่อหลายสาย
• เป็นศูนย์กลางของชาวต่างชาติที่มาพำนักและทำงานในกรุงเทพฯ
• เป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง โดยเฉพาะกลุ่มนักธุรกิจและชาวต่างชาติที่ทำงานในเมือง
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง และสถานบันเทิงชั้นนำ

เริ่มลงทุนอสังหาในย่าน CBD ได้แล้ววันนี้ : ลงทุนอสังหา เริ่มยังไงให้เหมาะกับตัวเอง [อัปเดต 2025]

New CBD ย่านใหม่ที่น่าลงทุน

ด้วยการขยายตัวของเมือง ทำให้เกิด New CBD (New Central Business District) หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ที่น่าจับตามอง ได้แก่

New CBD พระรามเก้า – ห้วยขวาง – รัชดา

• เป็นย่านที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในด้านอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจสตาร์ทอัพ และอุตสาหกรรมดิจิทัล
• เป็นที่ตั้งของตึก G Tower, The 9th Towers และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นศูนย์กลางด้านการเงินและการลงทุน
• ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน (พระราม 9, ห้วยขวาง) เดินทางสะดวก เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสายอื่น ๆ ได้ง่าย
• มีห้างสรรพสินค้าและศูนย์ไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ เช่น Central Rama 9 Fortune Town และ Esplanade Ratchada ซึ่งรองรับทั้งคนทำงานและนักท่องเที่ยว
• เป็นที่นิยมของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีนและเกาหลี ซึ่งมีการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพักอาศัยและทำธุรกิจมากขึ้น
• มีการพัฒนาโครงการอสังหาใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง รวมถึงคอนโดมิเนียมระดับ high-end และอาคารสำนักงานเกรด A เพื่อรองรับความต้องการของตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็ว
• ถือเป็นทำเลศักยภาพที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ เช่น การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมเพิ่มเติม และโครงการเมืองอัจฉริยะ (Smart City) ในอนาคต

EBD (East Business District) – บางนา

ย่านบางนาเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่กำลังเติบโตและมีศักยภาพสูง ตั้งอยู่ทางตะวันออกของกรุงเทพ เราจึงเรียกพื้นที่โซนนี้ว่าย่าน EBD (East Business District) โดยเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า แหล่งอุตสาหกรรม และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง พื้นที่นี้ได้รับความนิยมจากนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ เนื่องจากเป็นทำเลที่สามารถรองรับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาทางเศรษฐกิจในอนาคต

• โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย: มีการขยายระบบขนส่ง เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และการเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ ทำให้เดินทางสะดวกขึ้น
• ศูนย์กลางโลจิสติกส์: ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้บางนาเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์และการขนส่งสินค้าระดับประเทศและนานาชาติ
• แหล่งอุตสาหกรรมและสำนักงาน: มีนิคมอุตสาหกรรม และอาคารสำนักงานที่รองรับทั้งบริษัทไทยและต่างชาติ รวมถึงบริษัทด้านเทคโนโลยีและสตาร์ทอัพ
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: ห้างสรรพสินค้า เช่น Mega Bangna, Central Bangna และ Bangkok Mall ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ที่อาศัยและทำงานในย่านนี้
• ศักยภาพในการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์: ด้วยการขยายตัวของเมือง โครงการอสังหาใหม่ต่าง ๆ ในย่านบางนากำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลที่เดินทางสะดวก

เกณฑ์ในการเลือกพื้นที่ CBD 

อย่างที่เราทราบกันว่าย่าน CBD คือพื้นที่ที่มีความเจริญสูงสุดของเมือง และเป็นศูนย์กลางธุรกิจและศูนย์กลางของกิจกรรมทางสังคม การเลือกพื้นที่ CBD สำหรับการลงทุนหรือที่อยู่อาศัย จึงมีเกณฑ์ที่ใช้ในการพิจารณาดังต่อไปนี้

• โครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่ง – ต้องมีรถไฟฟ้าหรือถนนที่เชื่อมต่อสะดวก
• มูลค่าทรัพย์สินและอัตราการเติบโต – ควรเป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้น
• ความหนาแน่นของธุรกิจและบริษัทขนาดใหญ่ – ยิ่งมีบริษัทมาก ยิ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพ
• สิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์ – เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และโรงพยาบาล
• ความปลอดภัยและสภาพแวดล้อม – เป็นพื้นที่ที่มีความปลอดภัยสูงและมีคุณภาพชีวิตที่ดี

นโยบายภาครัฐและการพัฒนาในอนาคต – ตรวจสอบว่าเป็นพื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาเมืองในอนาคตหรือไม่

ลงทุนอสังหาในย่าน CBD กับ Brickpaths

โดยสรุปแล้ว ย่าน CBD คือ หัวใจของเมืองที่ขับเคลื่อนกิจกรรมทางเศรษฐกิจ การค้า และการส่งออก ให้ดำเนินไปอย่างคึกคัก จากความเจริญของเมืองทำให้ย่าน CBD กลายเป็นย่านที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเรื่อย ๆ และเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนทั้งมือใหม่และมืออาชีพต่างให้ความสนใจ จึงควรศึกษาข้อมูลการลงทุนอย่างรอบคอบ และทำการวิเคราะห์ผลตอบแทน ประเมินราคาตลาด และแนวโน้มการเติบโตทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

Brickpaths เป็นเว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้งาน ไม่ว่าคุณจะต้องการ ค้นหา - เช่า - ซื้อ หรือขายอสังหาฯ ช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นเรื่องง่าย เน้นความมืออาชีพ เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้อย่างหลากหลายและขยายโอกาสการขาย พร้อมฟีเจอร์ Financial Analysis ที่ช่วยคำนวณกระแสเงินสด วิเคราะห์ต้นทุน และอัตราผลตอบแทนแบบเรียลไทม์ ให้คุณลงทุนได้อย่างมั่นใจ

ติดต่อเราได้ที่

Line: @brickpaths

Facebook: Brickpaths.com

Website: https://www.brickpaths.com/

Tel: 091-419-1456