5 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงทุนขายฝาก จำนอง
หลายคนน่าจะรู้กันอยู่แล้ว ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่เติบโต และมีมูลค่าสุงขึ้นเรื่อยๆ เพราะนอกจากการซื้อขาย ปล่อยเช่าต่างๆ ก็ยังช่องทางอื่นๆ ที่ช่วยสร้างมูลค่าให้กับเราได้เช่นกัน และการลงทุนขายฝากนั้น ก็เป็นอีกหนึ่งช่องทาง ที่เหมาะกับนักลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังมองหาบ้าน คอนโด ที่ดินมาถือในมือ หรือปล่อยเงินกินดอกเบี้ยก็ได้เช่นเดียวกัน แต่พูดแค่นี้ก็คงไม่เห็นภาพ เพราะฉะนั้นวันนี้ Brickpaths จะมาเล่าให้ฟังถึงสิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงทุนขายฝาก จำนอง และทำไมนักลงทุนถึงควรจะสนใจลงทุนขายฝาก จำนองกัน
1.1 กระจายความเสี่ยงในการลงทุน
แน่นอนว่าการจะเป็นนักลงทุนนั้น ก็ไม่จำเป็นลงเงินไปกับสิ่งๆ เดียวตลอดเวลา เพราะฉะนั้นการลงทุนในสินทรัพย์ที่หลากหลาย อย่างเช่นการลงทุนขายฝาก จำนอง ควบคู่ไปกับการซื้อขายขาด และปล่อยเช่า ก็จะเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับตัวนักลงทุนเองด้วย เกิดช่วงไหนการซื้อขายเกิดติดลบ ก็ยังมีการขายฝาก จำนองที่ช่วยให้พอร์ตการลงทุนของเราเติบโตไปอย่างต่อเนื่อง แถมส่วนใหญ่การลงทุนขายฝาก จำนองนั้นก็มีโฉนดต่างๆ เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันอยู่แล้ว ทำให้มั่นใจได้ว่าคุ้มค่า เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการความเสี่ยงต่ำสุดๆ
1.2 ลงทุนระยะสั้น แต่มีโอกาส ได้อสังหาฯ
นอกจากเรื่องความเสี่ยงแล้ว การลงทุนขายฝาก จำนอง ก็ยังเหมาะกับนักลงทุนระยะสั้น แต่เน้นกำไรคุ้มค่า เพราะการขายฝาก จำนองส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาประมาณ 1-10 ปี ซึ่งเมื่อครบกำหนดแล้ว เราก็จะได้รับเงินต้นที่ลงทุนไป พร้อมกับดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันไว้ หรือในบางกรณี เราก็จะได้ทรัพย์สินมาเป็นของตนเอง ในราคาที่ถูกกว่าการซื้อขายปกติก็ได้เช่นกัน แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับวิธีการด้วย เพราะการขายฝาก และจำนองก็มีความแตกต่างกัน ก็ต้องไปศึกษาวิธีการลงทุนแต่ละแบบด้วย
2.1 เข้าใจข้อกำหนด ผลตอบแทนของการขายฝาก จำนอง
อย่างแรกที่นักลงทุนขายฝาก จำนองทุกคนต้องรู้กัน ก็คือความเข้าใจทั้งในเรื่องของความหมาย วิธีการ ผลตอบแทนและข้อกำหนด กฎหมายต่างๆ ของการขายฝากและจำนอง ว่ามีอะไรบ้าง และแตกต่างกันอย่างไร เพราะถ้าเกิดมีข้อผิดพลาด อาจจะทำให้เราได้ผลตอบแทนที่น้อยกว่าที่คิด หรืออย่างเลวร้าย ก็อาจจะทำให้สัญญาล้มเหลว เป็นโมฆะได้ด้วย โดยข้อกำหนด และผลตอบแทนของการลงทุนขายฝาก จำนอง สามารถสรุปสั้นๆ ได้ตามนี้
สรุปข้อกำหนด ผลตอบแทนของการลงทุนขายฝาก จำนอง
| ขายฝาก | จำนอง | |
|---|---|---|
| ความหมาย | การซื้อขายที่ผู้ขายสามารถซื้อไถ่คืนตามราคาและดอกเบี้ยที่กำหนด | การนำหลักทรัพย์มาค้ำประกันเงินกู้ |
| กรรมสิทธ์ทรัพย์ | เป็นของผู้ซื้อทันที จนกว่าผู้ขายจะไถ่ถอนคืนกลับ | เป็นของผู้จำนอง |
| วงเงิน | 30 - 70% ของราคาประเมิน | ไม่เกิน 60% ของราคาประเมิน |
| ระยะเวลา | 1 - 10 ปี | ไม่มีกำหนด |
| ดอกเบี้ย | 15% ต่อปี | 15% ต่อปี |
| การได้ทรัพย์สิน | หากผู้ขายฝากไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ทรัพย์สินจะเป็นของผู้ซื้อฝากถาวร | หากผู้จำนองไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ผู้รับจำนองสามารถฟ้องบังคับขายทอดตลาด หรือยึดทรัพย์ได้ |
2.2 รู้ข่าวสาร ติดตามธุรกิจอสังหาฯ
เช่นเดียวกับการลงทุนรูปแบบอื่นๆ เรื่องข้อมูลข่าวสาร ก็ถือว่าเป็นสิ่งที่มีอิทธิพลและส่งผลกับธุรกิจอสังหาฯ มากๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องข้อกฎหมาย การเมือง หรือข่าวเปิดตัวโครงการบ้าน ก่อสร้างห้าง ถนน รถไฟฟ้า หรือการพัฒนาผังเมืองต่างๆ ก็สามารถทำให้ราคาอสังหาฯ ใกล้เคียงนั้นเปลี่ยนแปลงตามไปด้วย เพราะฉะนั้น ยิ่งเรารู้เยอะ รู้ทันข่าวสาร เราก็จะสามารถประเมินความคุ้มค่าในการลงทุนขายฝาก จำนองได้แล้ว
2.3 เลือกอสังหาฯ ที่เหมาะกับลงทุนขายฝาก จำนอง
นอกจากจะรู้ข่าวสาร เราก็ต้องรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจไว้ให้ดีด้วย ทั้งบ้าน คอนโด และที่ดิน โดยเฉพาะกับการเลือกทำเล ที่ตั้งต่างๆ รวมถึงสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการเติบโตของราคา สภาพของสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ว่าอยู่สภาพที่ดี คุ้มค่ากับการลงทุน และดูแลรักษาภายหลังมั้ย รวมถึงเรื่องของการเช็คราคาประเมินที่ดิน ราคาสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ว่าเหมาะสมกับวงเงินที่ผู้ขายฝาก หรือผู้จำนองเสนอมาหรือไม่ และที่สำคัญที่จะขาดไปไม่ได้ ก็คือเรื่องของเอกสาร โฉนดที่ดิน ที่ต้องตรวจสอบความถูกต้อง ว่าใช่โฉนดของอสังหาที่เรากำลังจะลงทุนขายฝาก จำนองหรือไม่ เพราะถ้าเกิดพลาดขึ้นมา ก็จะเป็นช่องทางให้มิจฉาชีพเข้ามาสวมรอยได้ด้วย
2.4 วางแผนการเงินให้พร้อม
ด้วยความที่อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าสูง ทำให้การลงทุนขายฝาก จำนองแต่ละครั้งนั้นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการรับซื้อ รับจำนอง เพราะฉะนั้น นักลงทุนขายฝาก จำนองที่ดีนั้นควรที่จะต้องวางแผน จัดการการเงินขอเราให้ดี เพื่อให้เรามีเงินทุนที่เพียงพอ และได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า ไม่กระทบกับการเงิน สภาพคล่องของตนเอง
2.5 เลือกช่องทางลงทุนขายฝาก จำนอง ที่น่าเชื่อถือ
และสำหรับนักลงทุนที่เงินพร้อม ใจพร้อม ความรู้พร้อมแล้ว สิ่งสุดท้ายที่เราจะต้องรู้ก่อนลงทุนขายฝาก จำนอง ก็คือช่องทางที่เราจะทำการหาผู้ขายฝาก ผู้จำนองที่เหมาะสม เชื่อถือได้ และมีทรัพย์สินที่น่าสนใจ ซึ่งช่องทางที่ง่ายและปลอดภัยที่สุด คือการเข้ามาเป็นนักลงทุนในแพลตฟอร์มขายฝาก จำนองต่าง ๆ ที่น่าเชื่อถือ มีคนกลางคอยประสานงานให้ ทำให้มั่นใจได้ด้วยว่าจะได้รับการซัพพอร์ตอย่างเต็มที่ ปลอดภัยจากมิจฉาชีพ และไม่ต้องมานั่งจุกจิกเรื่องการดำเนินการต่างๆ ด้วย
และทั้งหมดนี้ก็คือสิ่งที่นักลงทุนทั้งหลายต้องรู้ ก่อนเริ่มลงทุนขายฝาก จำนอง อย่างที่รู้กัน ว่าเรื่องแบบนี้ จะมีแค่เงินอย่างเดียวก็ไม่ได้ เพราะถ้าเรามีความรู้ ความเข้าใจในสิ่งที่จะลงทุน ก็จะยิ่งทำให้เราได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า คุ้มเวลาที่เสียไปอย่างแน่นอน และที่สำคัญเลย คือการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนก็ควรที่จะศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนการลงทุนด้วย
อาคารอเนกวณิช เลขที่ 158/5 ชั้น 5
ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพฯ 10110
