ทรัพย์หลุดจำนอง คืออะไร ป้องกันยังไงได้บ้าง
ในการจำนองนั้น นอกจากวิธีการ สัญญา ขั้นตอนต่าง ๆ แล้ว อีกสิ่งที่เราควรรู้ก่อนทำจำนอง ก็คือเรื่องของคำศัพท์เฉพาะของการจำนอง ที่ในบางครั้งเราอาจจะรู้สึกคุ้นหูอยู่บ้าง แต่ก็ไม่แน่ใจว่าคำ ๆ นั้นหมายความว่าอะไร ซึ่งในวันนี้ Brickpaths จะพาทุกไปรู้จักกับคำว่า “ทรัพย์หลุดจำนอง” กัน ว่าที่จริงแล้ว คำ ๆ นี้คืออะไร แล้วการหลุดจำนองเป็นเรื่องที่ดีหรือไม่ดีกันแน่ เราไปหาคำตอบกันที่ข้างล่างนี้เลย
ทรัพย์หลุดจำนอง คืออะไร
สำหรับความหมายของทรัพย์หลุดจำนองคืออะไรนั้น ต้องเริ่มจากคำว่า หลุดจำนอง ก่อน ซึ่งการหลุดจำนอง คือการที่พ้นระยะเวลาที่กำหนดในการไถ่ถอนจำนองแล้ว และเมื่อรวมกันเป็นทรัพย์หลุดจำนอง ก็จะได้เป็นความหมายว่า
“ทรัพย์หลุดจำนอง คือทรัพย์จำนองที่พ้นระยะเวลาที่กำหนดในการไถ่ถอนจำนอง”
โดยในการจำนองนั้น นอกจากทรัพย์สินที่ใช้คำประกัน วงเงินกู้ และดอกเบี้ยแล้ว ในสัญญาจำนองก็จะต้องมีการระบุระยะเวลาในการจำนองเอาไว้ เพื่อบ่งบอกว่าผู้กู้หรือผู้จำนอง จะต้องจัดการหนี้สินทั้งหมดภายในวันไหน และเมื่อจัดการหนี้สินครบถ้วน จึงจะสามารถไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองจากกรมที่ดิน และเป็นการสิ้นสุดการจำนองไป แต่ถ้าเกิดว่าผู้กู้หรือผู้จำนอง ไม่สามารถจัดการหนี้สินได้ครบตามกำหนด เมื่อพ้นระยะเวลาที่ระบุไป ทรัพย์สินดังกล่าวก็จะกลายไป “ทรัพย์หลุดจำนอง” ในที่สุด
ทรัพย์หลุดจำนองแล้ว จะเกิดอะไรขึ้น
ทรัพย์จำนองหลุด คือสิ่งที่ตัวผู้กู้และผู้จำนองนั้นควรหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดขึ้น เพราะทรัพย์หลุดจำนองเป็นสิ่งที่บ่งบอกว่า มีการขาดชำระหนี้เกิดขึ้น และอาจทำให้ผู้จำนองสูญเสียทรัพย์สินได้ เนื่องจากผู้รับจำนองจะสามารถทำการฟ้องร้องต่อศาล ให้ทำการบังคับจำนอง ขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ที่เหลือ หรือยึดทรัพย์มาเป็นของตนก็ได้เช่นกัน
ทรัพย์หลุดจำนอง ป้องกันยังไงได้บ้าง
อย่างที่เห็นกันว่า การปล่อยให้ทรัพย์หลุดจำนองนั้น เป็นสิ่งที่อันตราย และสุ่มเสี่ยงต่อการฟ้องร้องได้ ซึ่งวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันทรัพย์จำนองหลุด คือเรื่องของการชำระหนี้สินให้ครบถ้วนภายในระยะเวลาที่กำหนด เพื่อให้ทรัพย์ของเราปลอดจำนอง และก็สิ้นสุดการจำนองไป ไม่ต้องกังวลว่าจะเกิดการบังคับจำนองในภายหลัง หรือหากกังวลว่า จะทำการชำระหนี้ไม่ทัน และทำให้ทรัพย์จำนองหลุดขึ้นมานั้น เบื้องต้น ผู้กู้ ผู้จำนองก็ควรที่จะติดต่อ ตกลงกับผู้รับจำนองเพื่อหาทางออกที่ดีที่สุด อย่างเช่น การขยายระยะเวลาจำนองออกไป เพื่อให้ผู้กู้ ผู้จำนองมีเวลาในการจัดการหนี้ได้มากขึ้น ก่อนที่จะครบกำหนดไถ่ถอน
หลังจากนี้ ทุก ๆ คนก็น่าจะเข้าใจกันมากขึ้นแล้วว่า ทรัพย์หลุดจำนองคืออะไร แล้ววิธีป้องกันไม่ให้ทรัพย์หลุดจำนอง จะต้องทำยังไงได้บ้าง แต่ถ้าเราว่าบริหารจัดการเงินหนี้สินเราได้ดี ปิดหนี้ได้ทันเวลา ก็ไม่มีอะไรให้ต้องกังวลแล้ว สุดท้ายนี้ ทุกการลงทุน ไม่ว่าจะจำนอง หรือซื้อขายฝากต่าง ๆ นั้นมีความเสี่ยง ใครที่สนใจ ก็อย่างลืมศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนการลงทุนทุกครั้งด้วย ส่วนบทความหน้า จะมีเรื่องราวดี ๆ อะไรที่น่าสนใจอีกบ้าง รอติดตามอ่านกันได้เลย
อาคารอเนกวณิช เลขที่ 158/5 ชั้น 5
ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพฯ 10110
