เงินปากถุง ค่าปากถุงคืออะไร สำคัญยังไงกับการขายฝาก - จำนอง
สำหรับใครที่กำลังศึกษา หรือกำลังคิดที่จะทำการขายฝาก - จำนองอสังหาฯ ต่าง ๆ นั้น น่าจะต้องเคยเจอ เคยเห็นค่าว่า “ค่าปากถุง” หรือ “เงินปากถุง” กันมาบ้าง ซึ่งถ้าพูดถึงค่าใช้จ่ายในการขายฝาก หลาย ๆ คนก็คงจะนึกถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ กัน แต่เจ้า “ค่าปากถุง” นี้มันคือค่าอะไรกันแน่ วันนี้ Brickpaths จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับเรื่องของ “เงินปากถุง” ให้มากขึ้น ว่าจริง ๆ แล้ว ค่าเงินปากถุงนี้มันคืออะไรกันแน่ แล้วมันสำคัญยังไงกับการขายฝากของเราบ้าง ไปดูพร้อม ๆ กันเลย
เงินปากถุง ค่าปากถุงคืออะไร
ค่าปากถุง คือคำที่ใช้เรียกค่าใช้จ่ายในการดำเนินการในการทำนิติกรรม ธุรกรรมต่าง ๆ ที่ผู้ซื้อฝาก หรือตัวแทนนายหน้าต่าง ๆ มักจะเรียกเก็บเพิ่มเติมจากทางฝั่งผู้ขายฝากหรือผู้จำนอง บางทีก็เรียกว่า “ค่าธรรมเนียมการกู้เงิน”, “ค่าหัวคิว”, “Front Money” โดยค่าใช้จ่ายที่อยู่ในค่าเงินปากถุงนั้น ส่วนใหญ่แล้วมักจะเป็นค่า Commission นายหน้า แต่ในบางกรณีที่จะรวมตั้งแต่ตั้งแต่ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ค่าประกันความเสี่ยงของผู้ซื้อฝาก - รับจำนอง ไปจนถึงค่าน้ำมัน ค่าเดินทาง และอื่น ๆ ซื่งค่าปากถุงนั้น จะไม่มีอัตราการเรียกเก็บที่ตายตัว แต่ส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ประมาณ 5% จากวงเงินที่กู้หรือซื้อขาย
ค่าใช้จ่ายในค่าปากถุงคืออะไรบ้าง
ค่าใช้จ่ายในค่าปากถุง จะมีอยู่ด้วยกันหลัก ๆ ตามนี้
- ค่าธรรมเนียมในการทำการขายฝากต่าง ๆ เช่นค่าคำขอ ค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน
- ค่าประกันความเสี่ยงของผู้ซื้อฝาก หรือผู้ให้กู้
- ค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน หรือค่าเดินทางต่าง ๆ ของฝั่งผู้ซื้อฝาก - รับจำนอง
- ค่าตัวบุคคลที่แนะนำ เช่นค่านายหน้า ค่าพยาน ที่ปรึกษาต่าง ๆ
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามที่ผู้ซื้อฝาก - รับจำนองเรียก
ค่าปากถุงสำคัญกับการขายฝาก - จำนองยังไง
ค่าปากถุงนั้น ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ฝั่งผู้ขายฝาก และผู้จำนองนั้นจะต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษ เพราะเนื่องจากค่าปากถุงส่วนใหญ่ จะรวมเข้ากับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อยู่แล้ว เพราะฉะนั้น หากมีการเรียกเก็บเงินปากถุงขึ้นมา ผู้ขายฝาก และผู้จำนองก็ควรที่จะตรวจสอบข้อมูล รายละเอียดให้ครบถ้วน ว่าเงินปากถุงนั้น ๆ ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพื่อป้องกันไม่ให้ค่าปากถุงสูงจนเกินไป และไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในภายหลัง
ส่วนทางฝั่งของผู้ซื้อฝากและรับจำนอง เงินปากถุงก็ถือว่าเป็นค่าประกันความเสี่ยงที่จำเป็นจะต้องเรียกเก็บ รวมถึงเรื่องของค่าใช้จ่ายและค่านายหน้าต่าง ๆ ที่จำเป็น ทำให้การเรียกเก็บค่าปากถุงต่าง ๆ นั้นเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการทำธุรกรรมต่าง ๆ นั่นเอง
หลังจากนี้ ทุก ๆ คนก็น่าจะรู้ และเข้าใจแล้วว่า ค่าปากถุงคืออะไร และเงินปากถุงนั้น สำคัญยังไงกับการขายฝากและจำนองของเรา โดยเฉพาะกับฝั่งผู้ขายฝากและจำนองที่ต้องเป็นคนจ่าย จะต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษ สุดท้ายนี้ อย่าลืมกันด้วยว่า ทุกการลงทุน ไม่ว่าจะขายฝาก จำนอง และอื่น ๆ นั้นมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนแต่ละฝ่ายต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนการลงทุนทุกครั้งด้วย ส่วนในบทความหน้า จะมีเรื่องราวอะไรที่นาสนใจอีกบ้าง รอติดตามอ่านกันได้เล
อาคารอเนกวณิช เลขที่ 158/5 ชั้น 5
ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
กรุงเทพฯ 10110
