รวม 5 Checklist เลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง? สำหรับบ้านหลังแรก

สำหรับใครที่เริ่มอยากจะลงหลักปักฐานแล้ว การมองหา ซื้อบ้านสักหลังนึงก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี และบ้านถือว่าเป็นอสังหาฯ ที่มีมูลค่าสูง เหมาะแก่การอยู่อาศัยและถือเก็บเก็งกำไรไว้ไม่น้อย ซึ่งในการจะเลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้างนั้น สำหรับนักลงทุนผู้ชำนาญก็ไม่ใช่เรื่องยาก แต่กับคนทั่วไป ที่เพิ่งจะเริ่มมองหาบ้านหลังแรก ไม่ได้มีความรู้ชำนาญด้านอสังหาฯ จะเลือกซื้อบ้านยังไงได้บ้างนั้น วันนี้ Brickpaths สรุปมาให้ทุกคนแล้ว กับ 5 Checklist ที่ต้องดูก่อนซื้อบ้านหลังแรก สำหรับมือใหม่โดยเฉพาะ ส่วนจะมีข้อไหนอะไรที่ต้องรู้บ้าง เราไปดูพร้อม ๆ กันเลย

เลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง? มาดู Checklist 5 ข้อนี้ก่อนซื้อ

1. เช็คความพร้อมของงบการเงิน

Checklist แรกในการเลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้างนั้น สิ่งแรกที่เราจะต้องให้ความสำคัญก็คือเรื่องของ “เงิน” เพราะอย่างที่บอกไปว่า บ้านเป็นอสังหาฯ ที่มีราคาสูง ทำให้การเลือกซื้อบ้านหลังแรกเราก็ต้องพิจารณาจากความสามารถในการจ่ายเงินของเราได้ ถ้าหากเราสามารถจ่ายเงินสดก้อนเดียวไหว ก็อาจจะไม่มีอะไรต้องกังวล แต่สำหรับคนที่ต้องขอสินเชื่อซื้อบ้าน กู้เงินจากธนาคาร ก็อาจจะต้องมีเรื่องให้พิจารณาไม่น้อยเลย

ในการตรวจสอบเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้านกับธนาคาร สถาบันการเงินต่าง ๆ นั้น ส่วนใหญ่ธนาคาร จะเริ่มประเมินวงเงินและภาระหนี้สินไม่เกิน 40% - 50% ของรายได้ผู้กู้ หากค่าผ่อนบ้านต่อเดือนที่ธนาคารประเมินไว้สูงกว่าภาระหนี้สินของเรา ธนาคารก็อาจจะมองว่าเกินกำลังในการจ่ายได้ อาจจะต้องมองหาบ้านที่ราคาต่ำกว่า หรือหาช่องทางเพิ่มรายได้ให้มากขึ้น เพราะต้องอย่าลืมด้วยว่า นอกจากการผ่อนบ้านแล้ว เราก็ยังต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อย่างเช่น ค่าดาวน์บ้าน 5 - 20% ของราคาบ้าน และค่าเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งภายในอีกด้วย

2. เลือกรูปแบบบ้านและโครงการที่สนใจ

หลังจากที่รู้แล้วว่าเรามีงบประมาณ ราคาที่จ่ายใหวเท่าไหร่แล้ว Checklist ต่อไปในการเลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง ก็คือการเลือกรูปแบบตัวบ้าน ตามโครงการที่สนใจ ว่าเราอยากจะได้บ้านแบบไหน ขนาดเท่าไหร่ มีพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่บ้าง หากว่าเราต้องการบ้านสำหรับอยู่ตั้งแต่ 1 - 3 คน ทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์ก็เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าและเหมาะสมไม่น้อย หรือถ้าใครต้องการพื้นที่ ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น หรือมีครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น การเลือกบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดก็อาจโจทย์เรามากขึ้น แต่ราคาก็จะสูงตามไปด้วย

3. เลือกทำเลที่ตอบโจทย์เรา

และพร้อม ๆ ไปกับการเลือกแบบบ้านที่ถูกใจแล้ว การเลือกทำเลบ้าน หรือโครงการที่เราสนใจ ก็เป็นหนึ่งใน Checklist สำคัญในการเลือกซื้อบ้านของเราด้วย เพราะทำเลก็เป็นหนึ่งในตัวกำหนดราคาบ้านของเราด้วย ยิ่งบ้านของเราอยู่ใกล้เขตเมือง หรือใกล้เส้นทางสำคัญ ๆ ราคาก็จะยิ่งสูง แต่ก็แลกมากับการเดินทางที่สะดวกสบายมากขึ้น หรือใกล้แหล่งชุมชน สถานที่สำคัญอย่างเช่นห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล เขตเศรษฐกิจต่าง ๆ ก็ยิ่งทำให้บ้านที่เราสนใจมีมูลค่าน่าซื้อขึ้นด้วย

4. ดูความปลอดภัยโดยรอบให้ดี

นอกจากสามข้อที่ผ่านไปแล้ว การจะเลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง? ก็คงหนีเรื่องของความปลอดภัย โดยเฉพาะกันคนที่ซื้อบ้านนอกโครงการจัดสรร ก็จะต้องพิจารณาในจุดนี้เป็นพิเศษด้วย เพราะบ้านในโครงการจัดสรรส่วนใหญ่จะมีนิติบุคคลและรปภ. คอยดูแลความปลอดภัย คัดกรองคนเข้าออกจากโครงการ ทำให้หายห่วงไปได้ส่วนหนึ่ง แต่สำหรับคนที่ซื้อบ้านนอกโครงการจัดสรร ก็อาจจะต้องตรวจสอบสภาพแวดล้อม ความเปลี่ยว และประวัติอาชญากรรมของพื้นที่โดยรอบให้ดี ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านด้วย

5. เช็คโครงสร้างบ้านให้ดี

และ Checklist ข้อสุดท้ายนี้ ก็สำคัญไม่แพ้ข้ออื่น ๆ เลย เพราะการเลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้างนั้น การตรวจเช็คโครงสร้าง ความแข็งแรงของตัวบ้าน ก็เป็นเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันเลย เพราะถ้าเกิดมองข้ามในจุดนี้ไป ก็อาจจะเกิดเหตุการณ์บ้านเสียหายขึ้น แล้วก็ต้องมาเสียทั้งเงิน ทั้งเวลามาซ่อมกันอีก เพราะงั้น หากเจอบ้านหลังที่สนใจแล้ว ก็อาจจะลองเช็คดูรอยแตกต่าง ๆ รอบบ้าน รอยกระเบื้องแตกหรือรอยน้ำซึมต่าง ๆ ให้ดีก่อนซื้อ หรือจะใช้บริการตรวจบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญให้มั่นใจก่อนก็ได้เช่นกัน

และทั้งหมดนี้ ก็คือ 5 Checklist เลือกซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้างจากทาง Brickpaths สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกอยู่ แล้วไม่รู้ว่าจะเลือก ก็สามารถดูได้ตามบทความของเรา หรือแวะเข้าไปชมประกาศขายอสังหาฯ บ้าน คอนโด จากแพลตฟอร์มของ Brickpaths ก็ได้เช่นกัน ไม่แน่ว่าบ้านหลังแรกที่คุณกำลังตามหา อาจจะรอคุณอยในเว็บไซต์ Brickpaths.com ก็ได้ ส่วนบทความต่อไป จะมีเรื่องราวอะไรที่น่าสนใจอีกบ้าง รอติดตามกันได้เลย