ขายฝากคอนโด คืออะไร ต่างจากขายฝากบ้าน ที่ดินไหม?

การขายฝากนั้น นอกจากจะเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ช่วยให้เราสามารถแปลงอสังหาริมทรัพย์ในมือให้กลายเป็นเงินก้อนได้ง่าย ๆ แล้ว ถ้าพูดถึงการขายฝาก คนส่วนใหญ่ก็อาจจะมีภาพจำว่าจะต้องขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดินกัน แต่ทุกคนรู้รึเปล่า ว่าเราก็สามารถขายฝากคอนโดได้เหมือนกัน วันนี้ Brickpaths จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกันว่า การขายฝากคอนโดคืออะไร แล้วจะต่างจากการขายฝากแบบอื่น ๆ ยังไงบ้าง เราไปดูกันเลย

ขายฝากคอนโด คืออะไร

การขายฝากคอนโด คือการทำนิติกรรมซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ที่เจ้าของห้องคอนโดมิเนียม หรือห้องชุดต่าง ๆ นำห้องของตนไปทำการขายฝากกับนายทุน หรือผู้ซื้อฝาก โดยกรรมสิทธิ์ในห้องคอนโดนั้น ๆ ก็จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที และผู้ขายฝากจะได้เงินก้อนจำนวนหนึ่งตามที่ตกลงกันไว้ ซึ่งถ้าอ่านผ่าน ๆ ก็อาจจะดูเหมือนการซื้อขายคอนโดปกติ แต่หนึ่งในข้อดีการขายฝากคอนโดนั้น คือการทำสัญญา ว่าผู้ขายฝากนั้น สามารถซื้อห้องคืนได้ในระยะเวลาและราคาที่กำหนด ทำให้ผู้ขายฝากสามารถกลับมาเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้อีกครั้ง กลับกัน ถ้าผู้ขายฝากไม่มาทำการซื้อคืนในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในห้องคอนโดนั้น ๆ ก็จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากแบบถาวร และไม่สามารถทำการซื้อคืนตามที่ตกลงกันไว้ได้อีก

และถ้าถามว่าผลประโยชน์ของการขายฝากคอนโด คืออะไร โดยวงเงินในการขายฝากคอนโด ส่วนใหญ่ มักจะสูงสุดที่ประมาณ 70% ของราคาประเมิน และจะมีการกำหนดระยะเวลาไว้ไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน10 ปี สามารถขยายระยะเวลาเพิ่มได้หากมีการตกลงกันแล้ว แต่ระยะเวลารวมก็ต้องไม่เกิน 10 ปี และสามารถคิดดอกเบี้ยจากเงินต้นได้ไม่เกิน 15% ต่อปี ตามระยะเวลาในสัญญา ส่วนการชำระเงินคืน หรือที่เรียกว่า “ค่าสินไถ่” ขายฝากคอนโดนั้น มักจะให้จ่ายเป็น “งวดก้อนเดียว” หรือแล้วแต่ตามที่ตกลงกันไว้ และการขายฝากคอนโดส่วนใหญ่นั้น มักจะไม่มีการเช็คเครดิตบูโร หรือแบล็คลิตส์ ทำให้อนุมัติได้ง่าย และไวกว่าการซื้อขายรูปแบบอื่น หรือการจำนองพอสมควร

ข้อดี ข้อเสียของการขายฝากคอนโด

ข้อดีของการขายฝากคอนโด

• วงเงินสูงสุดถึงประมาณ 70% ให้เยอะกว่าการจำนอง
• ขยายระยะเวลาได้ แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี
• ไม่มีการเช็คเครดิตบูโร
• ปลอดภัย ถูกกฎหมาย ต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
• ดอกเบี้ยสูงสุดเพียง 15% ต่อปี

ข้อเสียของการขายฝากคอนโด

• มีค่าใช้จ่ายสูง เช่นค่าธรรมเนียม ค่าภาษีต่าง ๆ
• ผู้ขายฝากจะเสียกรรมสิทธิ์ในคอนโดทันที
• หากไม่ไถ่คืนตามกำหนด ห้องคอนโดก็จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากถาวร

ขายฝากคอนโด ต่างจากขายฝากบ้าน ที่ดินมั้ย

ถ้าจะเทียบว่า การขายฝากคอนโด ต่างจากขายฝากบ้าน ที่ดินต่าง ๆ มั้ย ก็ต้องบอกเลยว่า การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองแบบนั้น แทบจะเหมือนกันทุกจุด ทั้งเรื่องข้อกฎหมาย วงเงินดอกเบี้ยต่าง ไปจนถึงขั้นตอนวิธีการต่าง ๆ ที่ไม่มีความแตกต่างเลย แต่จุดที่การขายฝากคอนโด ต่างจากขายฝากบ้าน ที่ดินนั้นก็คือเรื่องของเอกสาร ที่การขายฝากบ้านและที่ดินนั้นจะต้องใช้โฉนดที่ดินในการขายฝาก แต่การขายฝากคอนโดนั้นจะต้องใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อช.2 ที่เป็นเอกสารแสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของห้องชุดแทน ส่วนเอกสารอื่น ๆ ที่เหลืออย่างเช่นบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค ก็จะยังคงใช้เหมือนกันทั้งคู่

ขายฝากคอนโด เหมาะกับใคร

การขายฝากคอนโดนั้นเหมาะทั้งกับเจ้าของอสังหาฯ ที่ต้องการเงินก้อนจำนวนมาก แต่ก็ยังไม่อยากขายขาดคอนโด ก็ทำการขายฝากไว้ แล้วค่อยชำระค่าสินไถ ไถ่ถอนคอนโดกลับมาเป็นของเราก็ได้เช่นกัน แถมการขายฝากคอนโดนั้น ก็สามารถทำได้ง่าย และสะดวกสบาย เพราะไม่ต้องกังวลเรื่องเครดิตบูโรต่าง ๆ ขอเพียงแค่เราเป็นเจ้าของห้องคอนโดตัวจริง มีเอกสารครบถ้วน ก็สามารถทำการขายฝากคอนโดได้แล้ว

และทั้งหมดนี้ ก็คือเรื่องราวทั้งหมดของการขายฝากคอนโด ว่าคืออะไร แล้วมีอะไรที่แตกต่างไปจากการทำธุรกรรมแบบอื่น ๆ บ้าง สำหรับใครที่กำลังถือคอนโดไว้ในมือ แล้วต้องการเงินก้อนมาใช้งานก่อนละก็ การขายฝากคอนโดก็เป็นหนึ่งในการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อย สุดท้ายนี้ ก็อย่าลืมว่าทุกการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อและขายฝาก ต้องศึกษาข้อมูลให้ดีและถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุนด้วย ส่วนบทความหน้า จะมีเรื่องอะไรที่น่าสนใจอีกบ้าง รอติดตามอ่านกันไว้ได้เลย